Terugkoppeling ALV 20 juni 2025

Informatiepagina voor Eigenaren | Beach Resort Punt West 2025

Welkom op de uitgebreide informatiepagina voor eigenaren van studio's en villa's Beach Resort Punt West. Op deze pagina vind je verdieping bij alle onderwerpen die tijdens de ALV van 20 juni 2025 zijn besproken. Deze informatie is bedoeld om inzicht te geven in de prestaties van dit jaar, de plannen voor de toekomst en de mogelijkheden om mee te denken of in actie te komen.

Inhoudsopgave

Algemeen: Huuromzet, reviews, marketing
Verschillen in huuromzet tussen villa’s
De vier fundamenten voor verhuursucces
- Etalage
- Verkeer
- Ervaring
- Prijs
Eigenarenervaring & begeleiding
Toevoegingen n.a.v. vragen tijdens de ALV
Afsluiter & formulier voor feedback of acties

Huuromzet per maand in 2025

Kijkend naar de huuromzet in 2025 per maand zie ik de volgende patronen:

Q1 is aanzienlijk gestegen t.o.v. 2024, maar is op de totale huuromzet een klein bedrag. Hier zit voor 2026 nog zeker ruimte voor verbetering
Q2 is heeft dit jaar zo'n €200k meer opgeleverd dan 2024. De verbetering in juni/april t.o.v. mei is deels te verklaren door de feestdagen.
Voor Q2 2026 zien we kansen in het competitiever prijzen van de mei maand, met name de weken ‘tussen de feestdagen in’. Hier ligt nog een aanzienlijk potentieel in huuromzet
Q3 ziet er zeer goed uit. Met name in de maanden augustus en september komt er een sterke verbetering in huuromzet t.o.v. 2024.
Q4 staat er beter op dan 2024, maar vergelijkbaar met Q1 zien we hier zeker ruimte voor verbetering. Na overleg op de ALV gister gaan wij verder onderzoeken of we dit kunnen verbeteren d.m.v. arrangementen of andere acties.

2. Verschillen in huuromzet tussen villa’s

Er zijn grote verschillen in huuromzet tussen villa’s. De top 10 villa’s hebben opvallend veel kenmerken gemeen:

Ligging aan strand of met uitzicht
Extra voorzieningen zoals serre, jacuzzi of sauna
Geen eigen gebruik in het hoogseizoen
Huisdieren toegestaan
Aantrekkelijke, professionele fotografie

Villa’s zonder deze "USP’s" scoren gemiddeld lager. Deze woningen worden actief benaderd met verbetervoorstellen, gericht op:

Styling-updates
Investeringen in voorzieningen
Verbetering van beschikbaarheid

Doel: verhoging van de verhuurwaarde en een betere uitstraling van het totale park.

Etalage – Online uitstraling & fotografie

De etalage is wat potentiële gasten zien die op onze website komen. Dit meten en monitoren we d.m.v. conversiepercentages op de eigen site: hoeveel gasten die op de site van een specifieke studio of villa maken daadwerkelijk een boeking? We zien dat deze percentages sterk zijn verbeterd, wat grotendeels te danken is aan de prachtige foto's en videobeelden die de afgelopen jaren zijn gemaakt.

De volgende stap hierin is dat we deze beelden nog levendiger gaan maken: écht overbrengen hoe het is om Beach Resort Punt West te ervaren.

Afgeronde projecten

Fotografie van specifieke woningen verbeterd
Vernieuwde woningfotografie voor meer aantrekkingskracht en betere conversie op boekingssites.
Woningteksten herschreven
Nieuwe teksten met nadruk op unieke kenmerken, sfeer en zoekmachine-optimalisatie.
Influencers op bezoek gehad
Geselecteerde influencers en samenwerking maakten content met groot bereik, met name op Instagram, zie meer hier.
Nieuwe algemene parkfotografie
Professionele beelden van het park voor gebruik op de website en in advertenties.

Komende projecten

Ainoha als vaste collega op styling en uitstraling
Onze nieuwe collega Ainoha focust zich volledig op de presentatie van de woningen en algemene uitstraling, en het verbeteren van gastervaringen op het park.
Nieuwe website voor Punt West in ontwikkeling
Moderne, snellere, en persoonlijke site gericht op conversie en betere presentatie van woningen en het ‘gevoel van Punt West’.

Verkeer – Marketing & boekingskanalen

Zichtbaarheid is cruciaal. Hoe meer mensen jouw woning zien, hoe groter de kans op een boeking. We sturen actief op het genereren van relevant verkeer via Google, social media, en partnerwebsites. Daarnaast verbeteren we de vindbaarheid van specifieke woningen binnen onze eigen site. Door slim te adverteren én te optimaliseren op SEO zorgen we dat jouw woning meer én beter gevonden wordt.

Groei via advertenties (Google, Facebook)
Sterke ROI op campagnes met gerichte targeting en optimalisatie op basis van data.
Eerste successen via affiliate marketing (Tradetracker)
Bijvoorbeeld 27 boekingen via affliate marketingsamenwerkingen, allemaal op eigen website.
Groeiend aantal boekingen via touroperators
Steeds meer boekingen via touroperators, goed voor naamsbekendheid.
Focus blijft op directe boekingen via eigen website
Directe boekingen zorgen voor meer klantbinding en het opbouwen van een vast klantenbestand.

Prijs – De juiste prijs op het juiste moment

In een snel veranderende en competitieve recreatiemarkt is prijsbeleid belangrijker dan ooit. Beach Resort Punt West is een uniek resort met een bijzondere uitstraling – daar hoort een premium prijs bij. Maar: voor bepaalde weken in het jaar is de marktvraag simpelweg lager dan het beschikbare aanbod in Nederland. Op die momenten is een te hoge prijs niet optimaal voor het verhuurresultaat.

Daarom werken wij steeds meer met dynamische prijsstelling: slimme prijsaanpassingen op basis van vraag, seizoen, boekingsgedrag en concurrentie. Uit onze data blijkt dat dit aantoonbaar leidt tot betere bezetting én hogere huuromzet.

Wat zeggen de cijfers?

In het laagseizoen én rond feestdagen zorgt dynamische prijsstelling voor betere benutting en beter resultaat in de last-minute.
Villa’s met dynamische prijzen realiseren gemiddeld:
- +21% hogere huuromzet
- +16% hogere bezetting
- +14% hogere gemiddelde dagprijs (ADR)
  (Bron: Booking Experts, vergelijking 2024 vs 2025)

Daarnaast zien we dat villa’s zonder dynamische prijsstelling onevenredig vaak leeg staan op belangrijke momenten, zoals Hemelvaart, Pinksteren en in bepaalde momenten in de (voor)zomer met een lagere vraag. In de slide zie je dat 70-100% van deze niet-dynamische villa’s nog beschikbaar waren, terwijl dynamische villa’s op die momenten bijna allemaal vol zaten.

Waarom is dit belangrijk?

Een goed prijsbeleid maakt het verschil tussen een redelijke bezetting en een optimaal verhuurresultaat. Dynamisch prijzen betekent vrijheid om te dalen als dat nodig is, en optimaal verdienen als de vraag hoog is. Dat is essentieel om het rendement op jaarbasis te maximaliseren. Benieuwd hoe dit voor jouw villa tot betere verhuur kan resulteren? Neem contact met ons op.

Ervaring – Gastbeleving op het park

Afgeronde/Lopende projecten

Uitbreiding ontbijtservice
Uitgebreide ontbijtboxen voor bezorging aan de villa; geliefd bij gasten. In 2025 zijn er nóg veel meer ontbijtjes, lunches, en welkomstmanden bezorgd op Punt West. Geïnteresseerd? Boek je ontbijt met onze partner Ouddorp Catering hier.
SOUS culinaire service
Luxe maaltijdboxen of privé-chef op locatie, voor een unieke beleving. Benieuwd, bekijk alle informatie hier.
Samenwerking met Waves & Wheels
E-foiling en andere wateractiviteiten vanaf de steiger op Beachresort Punt West mogelijk, boek je les hier.
Nieuwe gastfolders en receptie-inrichting
Heldere informatievoorziening en frisse uitstraling van de receptie.

Komende projecten

Dagelijkse vaste bemensing receptie
Een stabiel team zorgt voor herkenning, service en vertrouwen. De afgelopen maanden hebben wij ons team versterkt, en komende tijd kunnen wij meer bezetting realiseren op de receptie bij Beachresort Punt West.
Pilot eigen winkel in receptie
Een kleine shop met producten als wijn, snacks en verzorging komt eraan. Deze behoefte kwam vaak in reviews en gesprekken naar voren. Wij hebben gepilot met een betaalsysteem vanuit Booking Experts en dat was positief. Ainoha is bezig met het uitwerken van het systeem.
Nieuw linnengoed
Hogere kwaliteit beddengoed voor een luxer gevoel en betere reviews. Wij hebben begin juni de samples ontvangen, en verwachten deze zomer deze verbeterde linnen te gaan gebruiken op Beach Resort Punt West.
Luxer welkomstpakket
Uitgebreider welkom met o.a. luxere en duurzame koffiecups en een duurzame presentatie. Wij onderzoeken de mogelijkheden om dit uit te breiden met olijfolie, zout, peper en lokale extra’s. Ainoha is bezig met een voorstel, die wij zullen delen met de verhuurcommissie.
Monitoring schoonmaak via Leviy
Digitale kwaliteitscontrole van schoonmaak voor betere borging. Op dit moment zijn wij dit systeem aan het inrichten en dit verwachten we in de loop van 2025 uit te rollen op Beachresort Punt West. Dit systeem zorgt voor betere monitoring wat ons handvaten geeft voor kwaliteitsverbeteringen. Implementatie van een dergelijk systeem creëert ook mogelijkheden voor een luxer welkomstpakket.

4. Eigenarenervaring & begeleiding

We hebben inmiddels met veel eigenaren regelmatig contact, en dankzij uitbreiding van ons team kunnen we nu nog persoonlijker ondersteunen. Naast de algemene update per e-mail, merken we dat we eigenaren nog beter kunenn helpen in een één-op-één overleg. Zo kunnen we gerichter meedenken en onderzoeken wat voor jullie villa of studio belangrijk is

Wat bieden we:

Eén-op-één overleg op aanvraag: bespreek kansen voor jouw woning
Praktisch advies bij vragen over styling, pricing of verhuuroptimalisatie
Schadegarant: uitbreiding van het model ligt ter bespreking bij de commissie, wat moet leiden tot minder administratieve last

5. Toevoegingen na vragen tijdens de ALV

Prijsverhoging 2026

Zoals bekend zullen er vanaf 2026 wijzigingen plaatsvinden in het BTW tarief. Vanwege deze wijzigingen hebben wij in overleg met de verhuurcommissie besproken dat we prijzen voor 2026 met 17 (!) procent verhogen.

Voor het hoogseizoen en de ‘top-weken’ verwacht ik dat wij een vergelijkbare bezetting kunnen realiseren met deze prijsverhoging. Voor het naseizoen en de weken met een lagere vraag kan deze prijsverhoging leiden tot een verslechtering van de huuromzet. Wij zullen de huuromzet van 2026 wekelijks monitoren en gaan aan de slag met een concreet voorstel hoe hier mee om te springen. Dit zullen wij overleggen met de verhuurcommissie, en later delen met jullie eigenaren.

Huidige status verhuur 2026

Kijkend naar de boekingen voor 2026, zien we dat we op dit moment meer reserveringen hebben ontvangen t.o.v. hetzelfde moment vorig jaar. Hierbij kijken we dus op de datum 20-06-2025 naar het aantal reserveringen die er staan voor 2026. Op dit moment staan er voor €51.137 aan reserveringen voor 2026. Vorig jaar, op 20-06-2024, stonden er dus minder reserveringen, slechts €17.091,06 aan reserveringen. Belangrijk om hierbij te benoemen is dat deze boekingen vooral voor het de ‘top-weken’ zijn, en zijn gemaakt voor specifieke 'voorkeurs-villa's' van bepaalde gasten.

Wat doen andere parken?

Wij zullen overleggen met onze partner MEER LEISURE en RECRON om los te weken wat andere parken doen met hun prijzen richting 2026. Deze informatie nemen wij mee voor het voorstel van prijzen in 2026. Gezien de huidige status houden we voor nu de 17% prijsverhoging aan.

Verbetering touroperator boekingen villa's

Tijdens de ALV kwam een slimme suggestie om te onderzoeken of het mogelijk is om één villa toe te voegen bij touroperators als Booking.com / Airbnb. Een boeking van deze villa wordt automatisch toegewezen naar een beschikbare villa die op dit moment minder huuromzet heeft. Op die manier kunnen meer boekingen genereren en dus een villa-object creëren met meer reviews en uiteindelijk meer vekeer. Dit is een soort hybride model tussen het verhuren als poule (oude situtatie villa's) en individueel verhuren (nieuwe situatie villa's).

Wij gaan onderzoeken met onze partnerpartij MEER LEISURE of dit mogelijk is en komen hierop terug.

Meer arrangementen en acties

Ook kwam tijdens de ALV de wens ter sprake dat wij als verhuurorganisatie meer gaan doen met arrangementen en speciale acties om boekingen te creëren voor Beach Resort Punt West. Denk aan een arrangement met tickets voor CAS, een etentje bij een restaurant, of een andere activiteit. Hier leggen zeker kansen, en wij komen hierop terug.

Top villa's en dynamisch prijsbeleid

Tijdens de ALV hebben we gekeken naar het verschil in huuromzet tussen villa's, en dynamisch prijsbeleid. Van daaruit kwam ook de vraag of we deze onderwerpen gecombineerd kunnen onderzoeken: Zijn dynamische villa's ook oververtegenwoordigd in de top 10 best-presterende villa's.

7 van de top 10 villa's hebben dynamisch prijsbeleid
6 van de 10 minst presterende villa's hebben dynamisch prijsbeleid

Kijkend naar deze 20 villa's merk ik dat het moeilijk is om hier een conclusie uit te trekken: elke villa heeft zijn eigen verhaal qua uistraling, boekingen, eigenarenbezetting, extra's etc.

Wat betreft de mogelijkheden voor dynamisch prijsbeleid zijn voor mij nu de sterkste argumenten (eerder genoemd, zie uitleg hierboven):

Dynamische villa's presenteren relatief beter t.o.v. vorig jaar vergeleken met niet-dynamische villa's.
Dynamische villa's hebben betere verhuur gerealiseerd is bepaalde periodes die niet optimaal zijn verhuurd.

Al met al denk ik dat we dit het beste verder kunnen onderzoeken in een één-op-éen gesprek. Graag onderzoek en help ik bij het vinden van de ideale strategie voor elke villa.